Tin tức - Mua sắm

Shophouse là gì? Ưu – Nhược điểm & Pháp lý cần phải biết về Shophouse năm 2021

Kinh doanh Shophouse đang trở thành trào lưu trong thời gian gần đây. Tính ứng dụng lớn nhất của những căn nhà này chính là làm khu mua sắm, giải trí với lượng khách hàng đông đảo. Bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những thông tin liên quan đến Shophouse là gì? Ưu – nhược điểm của loại hình này cũng như những tư vấn có nên đầu tư vào nó hay không.

Shophouse là gì?

Người ta biết đến Shophouse bắt đầu vào những năm 50 của thế kỷ XIX. Shophouse (Tên tiếng anh) còn sở hữu nhiều cái tên khác nhau như: nhà phố thương mại, căn hộ kinh doanh,…Về cơ bản, shophouse chính là một căn hộ được sử dụng vừa làm nhà ở vừa làm nơi kinh doanh sản phẩm, dịch vụ. Thông thường, shophouse sẽ được thiết kế liền kề với nhau tạo thành một khu phố kinh doanh thương mại sầm uất.

Hình thức shophouse khá phổ biến trên toàn thế giới, và Việt Nam cũng vậy. Hầu hết mọi dự án bất động sản đều xây dựng khu tổ hợp shophouse với thiết kế sang trọng, đẹp mắt, đặt ở những vị trí đắc địa nhất nhằm thu hút sự quan tâm của khách hàng.

💯 ĐẤT NỀN MẶT BIỂN – HAMUBAY PHAN THIẾT – HOT NHẤT NĂM 2021💯

Bạn đang đọc:

  • Giá chỉ 3 tỷ/lô – Chiết khấu 2.5% – Vay 70% HTLS 0%

Shophouse là gì Wikipedia?

Một căn shophouse ( Nhà phố thương mại ) là một loại tòa nhà Giao hàng cả hai như thể một nơi cư trú và kinh doanh thương mại. Shop house thường cao từ hai đến ba tầng, trong đó tầng trệt dùng để kinh doanh, mở shop, còn những tầng trên dùng làm nơi ở cho gia chủ. Phong cách nhà ở đa dụng này có dấu ấn lịch sử vẻ vang từ thời những đô thị cổ ở khu vực Khu vực Đông Nam Á .

Ưu điểm nhà phố thương mại là gì?

Có thể nói, nhà phố thương mại đang ngày càng nhận được sự chăm sóc của những nhà đầu tư. Lý do là bởi nó chiếm hữu hàng loạt những ưu điểm tiêu biểu vượt trội mà những hình thức khác khó hoàn toàn có thể có được .

Vị trí đắc địa

Đây là ưu điểm đầu tiên và quan trọng nhất đối với Shophouse. Hầu hết các căn hộ này đều được đặt ở tầng trệt của một căn nhà chung cư, trung tâm của các dự án bất động sản,… nhằm mang đến hiệu quả kinh doanh tối ưu. Từ đó, nhà đầu tư có thể kinh doanh hoặc cho thuê một cách dễ dàng.

Thêm vào đó, tại shophouse, bạn hoàn toàn có thể vận động và di chuyển thuận tiện đến những khu vực khác mà không gặp bất kể trở ngại nào về khoảng cách. Bởi vị trí TT luôn được những chủ góp vốn đầu tư nhắm đến để đặt shop house .

Tính ứng dụng cao

Đặc điểm chính của những căn shophouse chính là phong cách thiết kế văn minh ship hàng đến 2 mục tiêu khác nhau : kinh doanh thương mại và cư trú. Điều này giúp cho nhà đầu tư hoàn toàn có thể tận dụng tối đa khoảng trống và tiết kiệm ngân sách và chi phí ngân sách hiệu suất cao nâng cao doanh thu khi kinh doanh thương mại. Các căn hộ cao cấp shophouse thường được phong cách thiết kế với những tầng phía dưới làm khu vực kinh doanh thương mại và những tầng phía trên làm khu vực hoạt động và sinh hoạt của mái ấm gia đình. Chắc chắn khoảng trống riêng tư luôn được bảo vệ tốt nhất .

Mua đi bán lại dễ dàng

Các căn shophouse thường được đặt ở những vị trí đắc địa nhất trong một dự án Bất Động Sản bất động sản. Tuy nhiên số lượng những căn là không nhiều. Chúng ta hoàn toàn có thể thấy rõ được những quyền lợi mà căn hộ chung cư cao cấp mang lại, chính cho nên vì thế tính thanh toán của những căn như thế này là rất cao. Nhà góp vốn đầu tư bất động sản hoàn toàn có thể mua đi bán lại hoặc cho thuê một cách thuận tiện .

Nhược điểm shophouse là gì?

Bên cạnh những ưu điểm tiêu biểu vượt trội, shophouse cũng chiếm hữu 1 số ít những điểm yếu kém cần phải quan tâm. Nhà góp vốn đầu tư cần xem xét trước khi mua để bảo vệ tối ưu nhất về mặt quyền lợi .

Giá thành cao hơn những căn hộ khác

Nhờ vị trí đắc địa tích hợp với mục tiêu chính là để kinh doanh thương mại, những căn shophouse thường có mức giá đắt hơn nhiều so với những nhà ở khác trong dự án Bất Động Sản. Thêm vào đó, như đã đề cập ở mục trên, những căn hộ chung cư cao cấp shop house thường có số lượng khá ít. Vì thế, đôi lúc nhà đầu tư còn phải đấu giá hoặc bốc thăm để giành quyền mua nhà ở. Điều này khiến cho giá của những căn shophouse ngày một tăng cao .

Kinh doanh shophouse không phải lúc nào cũng hiệu quả

Một thực tiễn đáng buồn là kinh doanh thương mại shophouse không phải khi nào cũng hiệu suất cao như bạn mong ước. Bởi nó nhờ vào rất nhiều vào hội đồng dân cư trong dự án Bất Động Sản. Nếu dân cư đông, điều này đồng nghĩa tương quan với lượng người mua tiềm năng lớn và bạn sẽ có thời cơ bán hàng nhiều hơn. Và ngược lại, thời cơ bán hàng của bạn sẽ thực sự rất ít khi dân cư thưa thớt .
Trước khi góp vốn đầu tư vào shop house và đưa ra quyết định hành động kinh doanh thương mại, việc bạn cần làm là khảo sát trước những thông tin tương quan. Bạn cần biết đối tượng người tiêu dùng dân cư của dự án Bất Động Sản là những ai. Tình hình kinh tế tài chính chung của họ như thế nào ? Từ đó đưa ra lựa chọn khôn ngoan nhất về việc thuê / mua shophouse và mẫu sản phẩm bạn sẽ kinh doanh thương mại .

Sổ đỏ bị giới hạn thời gian

Thêm vào đó, shophouse chiếm hữu một yếu tố hạn chế khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại. Đó là sổ đỏ chính chủ của mô hình này chỉ có giá trị trong khoảng chừng thời hạn 50 năm. Điều này gây một trở ngại lớn về tâm ý cũng như kinh tế tài chính của nhà đầu tư khi muốn làm ăn lâu dài hơn. Tuy nhiên, hầu hết những địa phương đều đang nỗ lực thiết kế xây dựng và kiểm soát và điều chỉnh chủ trương mới sao cho tương thích nhất với tình hình tăng trưởng của thị trường .

Pháp lý cần biết về shophouse

Dựa trên Luật đầu tư 2014, shophouse được chia làm 2 loại cơ bản là: shophouse khối đế của tòa nhà chung cư và shophouse liền kề.

Shophouse khối đế (hay là chân đế) là loại căn hộ được thiết kế tại tầng đế các tòa chung cư, thường từ tầng 1 – tầng 5, có thời hạn sử dụng trong vòng 50 năm. Trong khoảng thời gian này, nhà đầu tư có quyền thực hiện mục đích kinh doanh của mình. Sau thời hạn 50 năm kể từ ngày mua, căn shop house sẽ được hoàn trả lại cho chủ đầu tư.

Loại hình shophouse khối đế này không phải nhằm mục đích mục tiêu để cư trú. Vì vậy nhà đầu tư sẽ không được phân phối những loại sách vở như : tạm trú, tạm vắng, … Bạn cần nắm chắc điều này để bảo vệ quyền hạn của mình .

Shophouse thấp tầng liền kề là loại nhà liền kề được xây dựng ở các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch được duyệt, thì có quy định tương đương như đối với các căn biệt thự. Căn hộ sẽ được cấp quyền sử dụng đất ổn định và lâu dài theo đúng như luật đất đai quy định. Đây là điều mà căn shophouse khối đế không có được.

Có thể bạn quan tâm:

Lưu ý so với shophouse dạng này chính là khu vực kinh doanh thương mại và khu vực nhà ở cần phải tách biệt nhau để tránh việc sử dụng bất động sản sai mục tiêu .
Đối với việc mua và bán shophouse, nhà đầu tư cần rất là chú ý quan tâm đến những yếu tố như : thời hạn giao nhận, ngân sách quản trị, thực trạng shop house, pháp luật của dự án Bất Động Sản về sử dụng shop house, … Nếu trong trường hợp có xảy ra tranh chấp khi mua và bán hoặc thuê nhà phố thương mại, thứ nhất hai bên sẽ phải tự giải quyết và xử lý. Luật dân sự sẽ là công cụ kiểm soát và điều chỉnh chính so với trường hợp này. Cần nắm rõ pháp lý shophouse trước khi mua và bán .

Có nên mua shophouse hay không?

Thực tế cho thấy, shophouse sở hữu rất nhiều những ưu điểm vượt trội mà không phải hình thức bất động sản nào cũng có được. Chính vì thế, mạnh dạn đầu tư mua shophouse chính là quyết định sáng suốt và đúng đắn. Chắc chắn khi đầu tư vào loại hình này, nhà đầu tư sẽ có được những lợi ích đa dạng.

Xem thêm:

Tuy nhiên, cũng cần thừa nhận rằng, pháp lý cho shophouse ở Nước Ta còn đang có khá nhiều lỗ hổng. Điều này khiến những nhà đầu tư gặp phải nhiều khó khăn vất vả, tốn quá nhiều thời hạn cũng như tiền của .
Để góp vốn đầu tư vào shophouse hiệu suất cao nhất, nhà đầu tư cần phải chú ý quan tâm đến mọi yếu tố về cả những ưu điểm, hạn chế mà căn hộ chung cư cao cấp chiếm hữu. Đây là chìa khóa để giúp bạn kinh doanh thương mại thành công xuất sắc và kiếm về nguồn doanh thu cao nhất hoàn toàn có thể .

5 mẫu thiết kế nhà phố thương mại – Shophouse đẹp nhất năm 2021

Các mẫu phong cách thiết kế của nhà phố thương mại shophouse theo phong thái tân tiến, với hình khối đơn thuần, sắc tố tươi đẹp, vị trí thuận tiện là tiêu chuẩn để lựa chọn khu vực thiết kế xây dựng Shophouse .

Tham khảo hình ảnh mẫu Shophouse – Nhà phố thương mại đẹp và đẳng cấp:

Đây là 5 mẫu phong cách thiết kế Shophouse đẹp và đẳng cấp và sang trọng nhất năm 2021, mỗi mẫu sẽ mang 1 phong thái phong cách thiết kế riêng không liên quan gì đến nhau của từng kiến trúc sư, bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm thêm nhiều mẫu phong cách thiết kế nhà phố khác trên Internet .

Các dự án Shophouse – Nhà phố thấp tầng đáng đầu tư nhất

Với vị trí đẹp, kiến trúc tinh tế cùng chuỗi tiện ích đỉnh cao, các dự án shophouse đẳng cấp được xây dựng trên mảnh đất vàng tại Thủ Đô Hà Nội đang lọt vào “tầm ngắm” của khách hàng và nhà đầu tư muốn mua nhà siêu sang. Cùng Tuyến Mai điểm danh những dự án Shophouse – Nhà phố thấp tầng đã và đang mở bán HOT nhất thời điểm 2020 – 2021:

Shophouse Nguyễn Xiển – Athena Fulland Tây Nam Kim Giang

Shophouse Nguyễn Xiển – Athena Fulland Tây Nam Kim Giang là từ khóa được tìm kiếm nhiều nhất trên Google giai đoạn cuối năm 2019, được thiết kế với 114 lô shophouse nằm tại mặt đường Nguyễn Xiển, P. Kim Giang, Q. Thanh Xuân, Hà Nội. Các lô shophouse được thiết kế với diện tích từ 200-330m2/căn, bố trì 4 tầng và 1 tum

  • Vị trí: Mặt đường Nguyễn Xiển, P. Kim Giang, Q. Thanh Xuân, Hà Nội
  • Quy mô xây dựng: Gồm 114 lô nhà phố shophouse, mặt tiền 10-60m, xây 4 tầng + 1 hầm
  • Diện tích: 200m2 – 330m2
  • Giá bán: từ 45 – 70 tỷ/lô (Đã có VAT và Xây thô)
  • Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài

Shophouse Kiến Hưng Luxury – Hà Đông

Shophouse Kiến Hưng Luxury nằm trên vị trí vàng thuộc đường Phúc La – Văn Phú rộng 40m, tại đây có hệ thống giao thông thuận tiện, tiếp giáp nhiều tuyến giao thông quan trọng như: đường Nguyễn Xiển – Xala, Quang Trung – Nguyễn Trãi, đường vành đai 3.5, đường trục phía Nam, kết nối trung tâm Hà Nội với các tỉnh thành phía Bắc và 4 tỉnh thành phía Nam… Shop house Kiến Hưng được đánh giá là dự án sở hữu một trong những vị trí đẹp nhất còn sót lại trong khu vực trọng điểm phát triển kinh tế phía Tây Thủ đô.

  • Vị trí: Mặt đường Phúc La, Khu đô thị mới Kiến Hưng, Q. Hà Đông, Tp Hà Nội
  • Quy mô xây dựng: Gồm 53 căn shophouse
  • Diện tích: trung bình 130m2, 6 tầng nổi + 1 tầng hầm, xây 90m2 với tổng diện tích mặt sàn sử dụng 550m2
  • Giá bán: từ 6,9 tỷ/căn (Đã có VAT và Xây thô)
  • Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài
  • Thời gian bàn giao: Quý III/2020

Shophouse Bình Minh Garden – 93 Đức Giang

Tổ hợp nhà phố thương mại – Shophouse Bình Minh Garden được đầu tư xây dựng tại số 93 Đức Giang, phường Đức Giang, quận Long Biên, Hà Nội. Dự án được thiết kế với quy mô 101 căn nhà phố thương mại, có diện tích dao động từ 78 m2 – 146 m2. Các căn nhà phố thương mại Bình Minh Garden còn được thiết kế 2 mặt tiền, có lối đi riêng, để đáp ứng nhu cầu kinh doanh và không gian riêng tư cho gia đình.

  • Vị trí: Số 93 phố Đức Giang, phường Đức Giang, quận Long Biên, Hà Nội
  • Quy mô xây dựng: Gồm 101 căn Shophouse
  • Diện tích: từ 78m – 146m2, thiết kế 5 tầng
  • Giá bán: từ 7.3 – 12 tỷ/căn (Đã có VAT và Xây thô)
  • Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài

Shophouse Khai Sơn Tower – Long Biên

Các lô Shophouse Khai Sơn Tower được phong cách thiết kế tân tiến và tiện lợi lại rất gần những tuyến đường huyết mạch tiếp nối Thủ đô với những tỉnh lân cận nên khi lựa chọn kinh doanh thương mại tại đây, những nhà đầu tư cùng người mua sẽ thu về những quyền lợi không hề nhỏ .

  • Vị trí: Phường Ngọc Thụy – quận Long Biên, Hà Nội
  • Quy mô xây dựng: Gồm 210 lô Shophouse
  • Diện tích: từ 76m2, 80m2, 130m2… và 164m2, thiết kế 5 tầng và 1 tum
  • Giá bán: từ 10 – 12 tỷ/căn (Đã có VAT và Bao gồm xây dựng)
  • Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài
  • Thời gian bàn giao: 2020

Shophouse The Terra An Hưng

Sản phẩm Shophouse The Terra An Hưng sở hữu nhiều ưu thế nổi bật do nằm ở trục đường lớn, mặt tiền rộng thoáng, vì thế khả năng khai thác kinh doanh hoặc cho thuê sinh lời cao. Điều này lý giải cho việc các căn shophouse tại dự án The Terra An Hưng đều nhanh chóng tìm được chủ nhân.

  • Vị trí: Khu đô thị mới An Hưng, phường La Khê, quận Hà Đông, Hà Nội
  • Quy mô xây dựng: Gồm 166 căn shophouse thương mại
  • Diện tích: từ 65m2 – 138m2, thiết kế 5-7 tầng, mặt tiền 6.5m
  • Giá bán: từ 80 triệu/m2 (Đã có VAT và Bao gồm xây dựng)
  • Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài
  • Thời gian bàn giao: 2019

Shophouse Geleximco Lê Trọng Tấn

Với những ưu điểm vượt trội như chủ đầu tư uy tín, vị trí chiến lược, cơ hội đầu tư sinh lời cao,… đã khiến shophouse Geleximco Lê Trọng Tấn (Nhà phố thương mại Lê Trọng Tấn) được các nhà đầu tư săn đón.

  • Vị trí: mặt đường Lê Trọng Tấn, quận Hà Đông, Hà Nội
  • Quy mô xây dựng: Gồm hơn 200 căn shophouse thương mại
  • Diện tích: từ 120m2 – 170m2, thiết kế 5 tầng + 1 tum, tổng diện tích 480 -600m2, mặt tiền rộng 6m, đường rộng 42m
  • Giá bán: từ 10-15 tỷ/lô (Đã có VAT và Bao gồm xây dựng)
  • Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài
  • Thời gian bàn giao: 2018

Shophouse Him Lam Vạn Phúc

Dự án Shophouse Him Lam Vạn Phúc của chủ đầu tư Công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc Him Lam (Him Lam Land), là sản phẩm nhà phố Shophouse HOT nhất tại Hà Nội cuối năm 2020, dù chưa ra mắt thị trường, nhưng dự án đã được nhận danh hiệu “Dự án shophouse cao cấp tốt nhất Việt Nam 2020”.

Nhà phố thương mại Him Lam Vạn Phúc là sự khởi xướng từ sáng tạo độc đáo tái hiện “ Một Paris thu nhỏ trong lòng phố Lụa ”. Đây là một dự án Bất Động Sản văn minh bậc nhất nhưng vẫn mang nét đẹp cổ kính với những giá trị kiến trúc vượt thời hạn. Tất cả những Shop house Him Lam Vạn Phúc đều chiếm hữu 2 mặt phố thuận tiện cho việc góp vốn đầu tư, kinh doanh thương mại và tận hưởng đời sống đẳng cấp và sang trọng .

  • Vị trí: mặt Đường Tố Hữu, Vạn Phúc, Quận Hà Đông, Hà Nội
  • Quy mô xây dựng: Gồm 222 Căn Shophouse
  • Diện tích: từ 84,45 m2 -126 m2, thiết kế 6 tầng, tổng diện tích 470m2
  • Giá bán: chưa được công bố
  • Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài
  • Thời gian bàn giao: 2018

Bên cạnh đó, quý khách không thể bỏ qua một số dự án Shophouse đang mở bán HOT nhất thời điểm hiện tại như: Hinode Royal Park, The Manor Central Park, Louis City Hoàng Mai, Korea Town Yên Phong, Sun Grand Boulevard Sầm Sơn, Sonasea Vân Đồn…

Các dự án Shophouse khối đế chung cư HOT nhất

Đáp ứng được vừa đủ những nhu yếu khắc nghiệt về một mẫu sản phẩm góp vốn đầu tư mang lại doanh thu cao, cho thấy, đây là mô hình mẫu sản phẩm có tỷ suất khai thác cho thuê cao nhất so với toàn bộ những mô hình bất động sản. Nhà phố thương mại – Shophouse khối đế tại tầng trệt trong những tòa nhà ở được nhìn nhận là xu thế góp vốn đầu tư mới của những nhà đầu tư mưu trí, với tiềm năng tăng trưởng lớn, đồng thời là loại sản phẩm có số lượng số lượng giới hạn mà nếu không nhanh tay thì rất khó để hoàn toàn có thể chiếm hữu được. Shophouse chân đế căn hộ cao cấp mang lại sự thuận tiện trong hoạt động giải trí mua và bán, thời cơ góp vốn đầu tư sinh lời mê hoặc, đồng thời tóm gọn được thị trường tiềm năng xuất phát từ chính nhu yếu dân cư dự án Bất Động Sản và vùng lân cận .
Cùng Tuyến Mai điểm qua những loại sản phẩm Shophouse khối đế đẹp nhất đang được nhiều nhà đầu tư chăm sóc, săn lùng :

Shophouse Eurowindow River Park

Dự án Eurowindow River Park với quy mô 4 tòa chung cư cao 33 tầng, quy mô dân cư hơn 10.000 người trong dự án cùng cư dân các vùng lân cận, đây sẽ là một tệp khách hàng đầy tiềm năng dành cho những ai có ý định đầu tư kinh doanh tại dãy shophouse chân đế Eurowindow River Park.

  • Vị trí: Đông Hội, Đông Anh, Hà Nội
  • Quy mô xây dựng: 4 tòa chung cư, 3 tòa Park 1, 2, 3 cao 33 tầng và tòa River cao 39 tầng
  • Diện tích: từ 40m2 đến 80m2 một sàn, thiết kế 3-4 tầng, tổng diện tích sàn 130-321m2
  • Giá bán: Liên hệ
  • Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài
  • Thời gian bàn giao: 2020

Shophouse Starlake

Shophouse TSG Lotus Sài Đồng

Kết luận

Shophouse là gì? Nhà phố thương mại là gì? Căn hộ thương mại là gì? Câu trả lời đã được bật mí ở phía trên.

Xem thêm:

Hy vọng rằng bài viết Shophouse là gì? Ưu – Nhược điểm & Pháp lý cần phải biết về Shop House năm 2021 này sẽ cho bạn cái nhìn tổng quan về sản phẩm nhà phố thương mại Shophouse. Để có thể dễ dàng đưa ra quyết định “Có nên đầu tư Shophouse hay không?“.

Tham khảo thêm các bài viết khác trên website của chúng tôi để có cái nhìn toàn diện hơn về các hình thức bất động sản phổ biến hiện nay. Hãy là một nhà đầu tư sáng suốt và thông minh khi nắm trong tay mọi kiến thức về lĩnh vực bất động sản.

Tài liệu tham khảo:

  1. Shophouse – Wikipedia | https://en.wikipedia.org/wiki/Shophouse
  2. Nhà phố thương mại – Wikipedia tiếng Việt | https://vi.wikipedia.org/wiki/Nh%C3%A0_ph%E1%BB%91_th%C6%B0%C6%A1ng_m%E1%BA%A1i
  3. What is a shophouse? | THE SINGAPORE SHOPHOUSES … | http://shophouse.com.sg/what-is-a-shophouse/
  4. WHAT IS SHOPHOUSE? FEATURES OF THE SHOPHOUSE … | https://vibuma.com/en/blog/what-is-shophouse-features-of-the-shophouse.thread1389.html

Source:
Category: